投酒店，地点怎么选？会用数字化工具的投资者已经Next Level了

2024-03-27

长久以来，「选对地方」都被视为酒店「能赚钱」的决定性因素之一。然而，投资人在选址阶段，也往往会在面临诸如「如何判断这个地块是否具备良好的酒店投资潜力」，又或者「可以通过哪些方法或视角判断其是不是一个开发酒店的"好地段"」等难题。

尤其在存量时代背景下，酒店开发更要关注区位综合发展水平、供给/需求/竞争群组水平及能级，以及需求群体的跨业态场景描摹等。

科学的酒店开发前期调研，通常包含对城市宏观经济发展、竞争酒店市场及项目地块等方面的综合评估。其中，对项目地块的分析，一般需要覆盖以下几方面——

那么

数字化工具又可以如何帮助投资人

更加直观高效地「看数 + 估地」

解决「Location」难题呢

厚海数据平台助力

酒店科学选址四步走

“Location”难题迎刃而解

✔️

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01。

交通便捷度

城市大交通距离

一目了然

交通难以抵达的地点通常不具备承接大量需求的基础，因此对项目地块可达性的判断尤为重要。分析维度通常包括项目地点与城市主要交通枢纽的关系、来往主要交通干道、现有交通基础设施的便捷程度等。

e.g.图示区域离各交通枢纽距离适中

且靠近地铁站，交通便捷程度较好

02。

周边环境及配套

周边商业配套丰富度

一键展示

项目环境品质、配套的丰富程度及未来周边的发展情况均影响客人愿意选择在此居住的意愿程度，便捷且充足的商业配套有助于提升对客吸引力。

e.g.图示区域内具有多家购物中心

且依邻热门商场，商业配套较为丰富

03。

与需求来源的邻近程度

商务/旅游/会展需求

一网“分析”

邻近需求来源有助于酒店获取相关的需求流量。通常来说，「需求来源」可以是旅游景点、商务区、办公园区、会展中心等，为酒店带来相应的旅游、商务以及会展客源。因此查看酒店周边具有哪些需求来源、以及和城市主要需求来源的距离有助于评估酒店获取客流的潜力。

e.g.图示区域内具有较多办公楼

项目获取商务需求的潜力较强

其与多个景点在交通便捷距离内

具备获取旅游需求的较好潜质

04。

周边竞争市场分析

周边竞品分布及数据洞察

一图纵览

周边竞争市场亦是分析酒店选址的关键点。周边具有哪些酒店？竞争酒店的规模如何？都是投资者应充分考量的方面。竞品丰富往往意味着市场活跃、需求旺盛，但同时也预示着更激烈市场竞争。

e.g.项目地点周边3公里内不乏竞争酒店

且分布较为密集

当进一步从档次及品牌层面分析竞争市场时可以看到，更多的高端酒店通常代表该片区的支付力较强，有潜力获取高端住宿需求。更高的品牌连锁化率意味着该片区受品牌青睐，通常产品的品质和标准化程度更高。

e.g.项目地点周边3公里内

酒店涵盖各层级且不乏高端住宿供给

品牌连锁化率较高，易受到品牌方青睐

交通可达性、周边商业配套、与需求来源的邻近程度及竞争市场四方面的分析为初步选址评估奠定了基础。除此之外，未来周边区域的发展规划，以及物业本身的品质等方面的评估同样不可或缺，将为投资决策提供更为全面的考量。

而对于不同的酒店类型，需要评估的因素可能更多，并且具有不同的侧重点。例如对于城市商务酒店来说，酒店的可见度是否足够高、周边商务氛围是否浓郁均为开发选址的关键条件；而对于度假酒店而言，投资者便需要关注周边或酒店内部是否有潜力营造足够的度假氛围、景观条件的优劣与否均影响酒店开发潜力等方面。

总体而言，需求丰富、配套齐全、交通便利往往是酒店的兵家争夺之地，但通常满足上述条件的成熟区域也意味着激烈的市场竞争。对于面临选址难题的投资人来说，如何妥善权衡各类相关因素、精准匹配自身产品定位，并因地制宜地打造符合目标客群需求的产品特色，才是实现投资收益最大化的关键。